ВАШ ЗАСТРОЙЩИК НА ГРАНИ БАНКРОТСТВА или УЖЕ ОБЪЯВИЛ СЕБЯ БАНКРОТОМ? ЧТО ДЕЛАТЬ?
Для начала - не паниковать!
И помнить, что безвыходных ситуаций не бывает!
ЧТО ДОЛЖЕН ЗНАТЬ ДОЛЬЩИК?
- Если вовремя не обратиться к застройщику с соответствующими требованиями, вы лишитесь и квартиры, и уплаченных за неё денег (об этом не принято говорить, но практика беспощадна).
- Квартира (даже в «недострое») лучше уплаченных за неё денег (для целей включения в реестр).
- При спорах с застройщиком доказывайте в суде, что между вами заключён ДДУ (даже если это не так).
- Если застройщик на грани банкротства - бегите в суд за признанием права собственности на имущество.
ЧТО МОЖЕТ ТРЕБОВАТЬ ДОЛЬЩИК?
С итоговым требованием к застройщику Вам поможет определиться юрист.
Однако, существует несколько универсальных правил.
- Денежное требование.
- Требование о передаче жилых помещений.
- С 2019 г. также - требование о передаче нежилых помещений и машино-мест.
А также, дольщик может:
- Признать право собственности на недвижимое имущество (подсудность - арбитраж или суд общей юрисдикции - зависит от того, когда объект был введён в эксплуатацию).
К КОМУ ПРЕДЪЯВЛЯТЬ ТРЕБОВАНИЯ?
- К арбитражному управляющему (если застройщик подал на банкротство после 2018 г.)
- В арбитражный суд (в дело о банкротстве застройщика)
- В СОЮ (суд общей юрисдикции) - в зависимости от требования и ряда иных факторов.
В КАКИЕ СРОКИ?
- В сроки, установленные параграфом 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
О сроках обращения с теми или иными требованиями и об их подсудности и подведомственности вам расскажет наш юрист.