ВАШЕ МАШИНОМЕСТО РЕАЛИЗОВАНО С ТОРГОВ? 

"Не может быть!" - скажем мы. 

Как такое возможно, спросите вы?

Сейчас такой ситуации препятствует закон.Однако ранее, до 2018 г., ситуация была совершенно иной! 

ЧТО БЫЛО РАНЬШЕ? 

• Машиноместа, купленные дольщиками, не относились к той категории недвижимости, права на которые защищались государством.
• Наоборот, если рассматривать ситуацию на примере банкротства АО «СУ-155», то конкурсный управляющий данного застройщика пытался не допустить получения покупателями машиномест документов о собственности на эти машиноместа.
• Также, возникали препятствия при включении требований приобретателей машиномест в реестр участников строительства.
• Из машиномест в недостроенных паркингах арбитражные управляющие формировали конкурсную массу и реализовывали их с торгов.

ЧТО ПРОИСХОДИЛО? 

Многочисленные покупатели машиномест в сданных паркингах обращались в арбитражный суд с иском о признании права собственности, но...

• Суд отказывал им в этом требовании.
• Судья ссылался на то обстоятельство, что Закон о банкротстве предусматривает передачу только жилых помещений.

КОГДА СИТУАЦИЯ СТАЛА МЕНЯТЬСЯ? 

Люди стали обращаться в суды общей юрисдикции, которые удовлетворяли заявленные покупателями требования и признавали за ними право собственности на машиноместа. 

ЧТО ТЕПЕРЬ? 

С конца 2018 г. кардинально изменилась ситуация с машиноместами в недостроенных паркингах.

• Были внесены изменения в Закон о банкротстве, благодаря которым дольщики могут включить требования о передаче машиноместа в реестр участников строительства. 

ЧТО ЭТО ДАСТ? 

Это обезопасит их от того, что машиноместа будут проданы.

• Включение в реестр даст гарантию, что после ввода объекта в эксплуатацию все участники строительства получат свои парковки в собственность. 

А у вас возникали проблемы с приобретёнными машиноместами? Как справлялись?

ВАШ ЗАСТРОЙЩИК НА ГРАНИ БАНКРОТСТВА или УЖЕ ОБЪЯВИЛ СЕБЯ БАНКРОТОМ? ЧТО ДЕЛАТЬ?

Для начала - не паниковать!

И помнить, что безвыходных ситуаций не бывает!

ЧТО ДОЛЖЕН ЗНАТЬ ДОЛЬЩИК?

• Если вовремя не обратиться к застройщику с соответствующими требованиями, вы лишитесь и квартиры, и уплаченных за неё денег (об этом не принято говорить, но практика беспощадна).
• Квартира (даже в «недострое») лучше уплаченных за неё денег (для целей включения в реестр).
• При спорах с застройщиком доказывайте в суде, что между вами заключён ДДУ (даже если это не так).
• Если застройщик на грани банкротства - бегите в суд за признанием права собственности на имущество.

ЧТО МОЖЕТ ТРЕБОВАТЬ ДОЛЬЩИК?

С итоговым требованием к застройщику Вам поможет определиться юрист. 

Однако, существует несколько универсальных правил.

• Денежное требование.
• Требование о передаче жилых помещений.
• С 2019 г. также - требование о передаче нежилых помещений и машино-мест.

А также, дольщик может:

• Признать право собственности на недвижимое имущество (подсудность - арбитраж или суд общей юрисдикции - зависит от того, когда объект был введён в эксплуатацию).

К КОМУ ПРЕДЪЯВЛЯТЬ ТРЕБОВАНИЯ?

• К арбитражному управляющему (если застройщик подал на банкротство после 2018 г.)
• В арбитражный суд (в дело о банкротстве застройщика)
• В СОЮ (суд общей юрисдикции) - в зависимости от требования и ряда иных факторов.

В КАКИЕ СРОКИ?

• В сроки, установленные параграфом 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

О сроках обращения с теми или иными требованиями и об их подсудности и подведомственности вам расскажет наш юрист.